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    陈然说:“政府要求服装市场不能超过7层,1500米长、80米宽的步行街不能超过两层。房屋所占的面积,不得超过总面积的33%,基本上就是这些了。老板,如果是您代表市政府来管这个事,该怎么办呢?”

    午阳说:“如果是我代表政府管这个事,我肯定不会将土地卖这么高的价格,每平米最多1万就够了。拿了这些钱,政府只管政府的事情,比如搞市政建设呀,帮助开发商进行拆迁呀等等。至于开发商怎么去跟棚户区的居民谈,怎么建设步行街和市场,我原则上不干预。”

    陈然说:“如果您是开发商,该怎么跟居民谈呢?”

    “居民无非就是要住房,要门面,那我肯定满足他们的要求,这样他们就无话可说了。”

    “门面只有这么多,住房没地方建,您怎么满足他们?”

    “门面和住房,在不增加占地面积的情况下,可以向空间发展嘛。我将步行街的门面建成3层,上面再建25层的住房,地下建4层,两层做服装市场,两层作停车场。整个停车场是连通的,可以从步行街的两头进出车辆。将市场的门面建10层,上面再建40层或者50层;地下建4层做停车场,拿两层作停车场,两层作服装市场;上面的可以给商家开专卖店,可以住家,可以做仓库,也可以做写字楼,你说,能不能满足大家的要求?”

    “这样当然可以啦。可是,老板。这样建起来,将是一个多大的市场啊?”

    午阳说:“市政府在市中心拨这么大的一块地,就是要建大市场嘛,怎么我按他们的意思搞,你就嫌大了呢?”

    陈然笑着说:“不是我嫌大了。这样一来,得投资多少呀?去哪里找这么大的投资商?”

    午阳说:“这样的事情,当然是交给我了。我们可以粗略地算一下,如果将步行街和服装市场的地下都掏空,建设两层停车场,两层市场。那么地下的停车场面积是64万平米,市场面积也是这么多。地上的步行街留出20米宽的街道,每边有30米宽,门面就有27万平米,楼上建25层。就是225万平米。市场建10层,按33%计算,有66.7万平米,住房按40层计算,有2667万平米。总建筑面积是3113.7万平米,按现在钢材、水泥、人工的价格计算,每平米的造价3000元左右,就是934.11亿。加上购地的25.33亿,总造价在960亿元。”

    “老板,您用心算就能够算出来呀?”

    “当然。我们上学的时候,是学过心算的。”

    “那您再算算能够卖多少钱吧。”

    “我不知道潭州的房价。”

    陈然说:“我告诉您吧。停车场车位的价格大约是3万一个,门面的价格在每平米两万到3万之间,平均可以按两万五算,住房只能按每平方米6000元。”

    “那我就算给你听,停车场可以卖50亿元。市场是157.7万平米,可以卖394.25亿。住房2892万平米,可以卖1735.2亿。加起来是2180.65亿,减去投入和财务费用,应该有1200亿的利润。”

    陈然问:“老板,什么是财务费用?”

    “就是贷款利息。”

    “您还要贷款呀?”

    “贷款不贷款,总是要计算这些的。”

    陈然笑道:“我知道了,要少交所得税嘛。”

    午阳说:“算了半天,还是水中月镜中花呢。”

    “老板,您能不能出面跟市政府商量呢?”

    “你不要跟外人说我有钱的事。至于这个事吗,我可以用我的权力,安排市政府来做,但在大家对这个事情不理解时,我就不好出面了,大家会以为我在里面捞了不少好处呢。”

    陈然说:“老板,我表姐卓雅兰出面肯定能成,我去跟她说声,您觉得呢?”

    午阳说:“你跟卓省长是什么亲戚?”

    “她父亲是我舅舅。我舅舅从小就特别会读书,后来考上了大学,毕业后就留在潭州工作了。我妈妈和几个姊妹就留在乡下,以前生活困难,不管是舅舅、舅妈还是表哥、表姐,对我们都是特别关心的。小时候我穿的衣服,都是舅舅家给的。”

    “你表姐夫和表哥是干什么的?”

    “表姐夫是潭州市城乡住房建设委员会主任,表哥以前在部队,干到师参谋长退休了,现在帮别人管理家电市场。老板,他们的能力都特别强,就是没有您平易近人而已。”

    午阳笑道:“平易近人有时候被别人说成是笑面虎,我可不想给你留下这样的印象呢。”

    陈然说:“哪能呢?您一看见我,就让我给您当司机,第一次谈话,您就答应借给我钱,还说还不还无所谓,这分明就是一个关心人的好领导嘛,笑面虎可是当面说好话,背后干坏事的人呢。”

    “看来你是个明事理的人,以后咱们在一起的时间会比较多,我的事情,要尽量少跟别人说,别人送的礼物也不要收。这些都是小恩小惠,不值钱的,没意思。关于建服装市场这个事,你可以跟你表哥、表姐说,但是最好不要说是我拉来的投资,你明白是为什么吗?”

    陈然说:“知道,如果说是您拉来的投资,以后需要您说话的时候,就不方便了。”

    午阳笑道:“你还真是个明白人呢。陈然,我看是这样,我们明天要跟市政府的人一起在市区考察,这个事情肯定不会遗漏的。到时候市政府作出了统一规划,我在会议上将其列为第一期工程,这样就可以堂而皇之地招商了。”

    “老板。在这之前,我跟表哥、表姐说一下,让他们找熟人,出面支持你的意见。”

    午阳笑道:“陈然,我看你很聪明。以后不会比徐正良差。我先借一些钱给你,看看能不能在现在的服装市场盘到一些门面。新市场建好以后,这个老市场肯定是要拆的,到时候可以以面积抵面积,你肯定有得赚。当然,新市场也有你一份。到时候你看中了哪里,想要多少,都给你。”

    “老板,您放心,我不会白要的。以后赚了钱。或者是收了租金,我会陆续还给您的,这样就可以心安理得过日子。表哥、表姐那里我知道如何说,让他们都按照您的意图开展工作。”

    “我们明天就开始考察。等省里两会后,根据省城的情况,研究制定下一步的建设规划。”

    陈然说:“潭州是个老城市,这些年的城市建设,已经远远落后于渌江、易河了。”

    午阳说:“我没有在潭州仔细看过。不了解情况,没有发言权。不过我相信你说的肯定没错。如果中央给我几年时间,我肯定要将她建设得跟渌江一样漂亮的。”

    陈然说:“这几年在洪书记的领导下。周省长和朱省长在潭州还是做了不少事的,拓宽了几条主马路,修通了环线,修建了5座大桥,进出城市的道路基本上畅通了,跨江隧道和城市轻轨也都在建设中。可如果跟渌江这么笔直宽敞的马路、整洁优美的街道、园林般的环境比。潭州简直就是一个风烛残年的老太婆了,到处是癣疥。到处拥堵,浑身灰蒙蒙的。看了就让人气闷。”

    “陈然,别说这些。潭州是老城市,老城市有老城市的顽疾,但也有她的文化积淀,既要将其改造成新城,又要保留她的文化,自然就有些难度。”

    陈然说:“市政府不是决定将天心阁、定王台那里作为文化名城的遗址保留下来么,那其他地方为什么不改造?”

    “这种事情我们可以想,更应该做,可就是不能说。你说了,人家就以为你是要抹杀人家的功劳,抬高自己,就可能产生消极影响,不支持我的工作,还有可能天天来给我挑毛病。但凡要做一件事情,就不可能没有毛病挑。比如拓宽城市马路吧,肯定就要影响市民出行,影响清洁,有时候因为天气的原因,进度稍微慢了一些,人家也有话说。”

    陈然说:“是啊,蛤蟆不咬人噪人。老板,我这也是跟您才说说,跟别人我是不会说的。以后我说什么,人家就可能猜是您的观点呢... -->>

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