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爱去小说网 www.airizu.com,最快更新我们的痛苦和希望(财经郎眼01)最新章节!

    王牧笛:工商银行的一个调查报告说是,去年的时候还只有6%的老百姓准备在去年年底买房,到今年春季刚一过,这个“小阳春”一起,一下增长到12%。

    周方:但是你得承认前四个月楼价还是比较低的,(广州)均价大概是8000多块,现在又过了10000块,是不是因为一些高端楼盘的成交拉高了这个价格?

    郎咸平:是这样的。

    周方:但实际上楼市是不是真正的具有有效需求,我们老百姓真的买得起房?

    郎咸平:如果是有效需求的话,那经济必须得好,就是我们经济平稳的上升,老百姓每一年多赚10%的钱。

    周方:而不是靠着几万亿的泡沫。

    郎咸平:对。老百姓每年更富裕10%,他需要住房子,那这个就是稳定的。

    王牧笛:所以现在想买房的人要问的一个问题就是,这房价还会再涨吗?

    郎咸平:我现在担心什么事?如果说进入楼市的资金是避险资金的话,那么只要通货膨胀比预期更严重,那可能会有更多资金炒楼,因为你钱放在银行就没了。

    周方:贬值了嘛。

    郎咸平:你不一定敢炒股,你又不敢投实体经济,为什么不敢投实体经济呢?因为投资经营环境恶化了。那你能干什么呢?你只有炒楼。

    王牧笛:我发现中国的宏观经济形势真的难以把握。之前是通货膨胀大家研究通货膨胀,然后通货紧缩又来了,通货紧缩还没研究完呢,又来一波通货膨胀。

    周方:是不是通缩跟通胀并存啊?

    郎咸平:不是并存。你知道去年为什么通胀,很大一部分因素来自于国际通货膨胀,比如说油价从38美元拉到147美元,铁矿石价格连续三年狂涨:第一年76%,第二年19%,第三年95%,因此透过进口造成我们通货膨胀,当然还有其他因素就不谈了。那么为什么最近又通缩呢?因为油价狂跌、铁矿石价格狂跌。

    周方:整个需求下降。

    郎咸平:不是需求,它是价格狂跌,是国际大宗物资价格开始狂跌,然后透过进口紧缩使得我们国内产生通货紧缩现象。

    周方:那看来这都是进口闯的祸。

    郎咸平:对,基本是进口闯的祸。现在我们银行信贷增加了5.84万亿,而且从6月1号开始,国际通货膨胀又开始蠢蠢欲动,包括油价涨到七十几美元一桶。

    周方:对,美国为了还债,不断印钞票。

    郎咸平:所以我们现在两个压力:一个是印钞票的压力,第二个就是国际通货膨胀可能又开始抬头了。这两个力量将要造成中国的通货膨胀压力又来了。

    王牧笛:也就是说通胀的预期一旦成为现实的话,更多的资金会去炒楼。那基于这个判断,楼市下半年还会再涨。

    郎咸平:那就看看有没有通货膨胀。

    王牧笛:如果找到这个原因了,那结果其实就很明显了。

    周方:我觉得具体到买楼而言,还要看消费者的个性需求,有的好地段,怎么样的环境它都会涨,因为稀缺性嘛。

    王牧笛:区位比地价更决定房价。

    郎咸平:不然就是说区位好的,比如说市中心,到了萧条的时候它就不跌那么多嘛,跌一点点。

    周方:它抗跌性高一点,这就是为什么商业地产它在衰落期反而会起得稳,反而会被人看好。

    王牧笛:消费者是最不看这些理论的,不看数据,不看分析,他就凭感觉,他跟着感觉走。而且房地产最显著的一个特点是,专家向左的时候消费者向右,一般不太听专家的话。

    郎咸平:他们会听我们节目的。

    王牧笛:其实这次好像不光是中国在涨,美国西欧包括中国香港地区也在涨。

    郎咸平:香港过去还是比较规范的,现在我们内地很多人过去炒楼了,香港楼市跟内地差不多了,其实台北也都一样,2006年、2007年的时候台北楼市大涨,比如说信义计划区,那里面一半的楼盘应该都是广东回去的台商买的。为什么?干不下去了,这边投资经营环境恶化之后,他也不想干了,因此拿出大量的钱回台北炒楼。这就是为什么整个台湾岛只有台北的楼市在涨,其他的地方可能还不行。而这次香港为什么涨呢?大量内地资金到香港去炒楼。

    王牧笛:过去的一个月有以前五倍的人去香港炒楼。

    郎咸平:你刚刚讲到美国和欧洲,大家不要把美国的房地产看得跟中国一样,水平不一样的。我们中国人有自产的观念,我们的房地产就是房地产,他们的房地产是金融资产的一部分。当他们美国人在做投资决策的时候,会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。因此利率上升,可能对房地产的需求就会下跌;利率下降,对房地产的需求就会上升。所以美国楼市涨,是因为3月份的时候美国政府放出了一万亿的资金去压低中长期的利率,所以造成后续楼市会涨。所以真正有拐点的应该是美国。

    真正该救的不是房地产

    真正拉动经济要依靠以制造业为主的实体经济的发展,最终才能实现全民富裕。

    王牧笛:原因讲明白了,消费者还有一件事不明白,刚才说的2009年下半年房价会不会涨的问题。其实就是现在该不该买房的问题,最近媒体炒的是这个事,有个叫赵晓的学者号召现在买房,“现在买房就是爱国”。

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